Экспертная оценка квартиры — что формирует рыночную стоимость?

Экспертная оценка квартиры учитывает ряд факторов и параметров, которые могут влиять на формирование рыночной стоимости такого имущества. Учитываются не только экономическая и политическая ситуация в стране, а также учитывают ряд параметров имущества, а также многое другое. Об этих всех особенностях мы напишем в этой статье. Кстати, эта статья будет актуальна не только для городов Украины, а также для городов Белоруссии и Москвы. Для примера мы будем рассматривать квартиры Киева, так как автор статьи проживает в этом городе и лучше ориентируется именно на рынке недвижимости столицы Украины.

Что формирует рыночную стоимость квартиры? Что влияет на формирование стоимости такого имущества?

Экспертная оценка квартиры учитывает все особенности, касающиеся оцениваемого имущества:

• Место расположения или адрес. Это один из важнейших параметров, что наиболее определяет цену недвижимости. Есть у меня для этого даже одна старая история. Еще в далеком 2000 году, один мой знакомый киевлянин, продал старую квартиру максимально минимальной площади (примерно 25 м2), находившейся в Печерском районе Киева, а это один из самых дорогих районов столицы. За вырученные средства, от проданного жилья, он смог приобрести две двухкомнатные квартиры, в гораздо лучшем состоянии. Одну квартиру он приобрел почти в центре города, а вторую — на окраине. И кстати, все новые помещения, были расположены в домах с гораздо лучшим физическим состоянием. Поэтому очень важно, чтобы квартира имела хорошее местоположение — близость к центру, пешеходная досягаемость до метро или остановок общественного транспорта, парки и скверы, озера и пляжи, развлекательные и торговые центры, школы и детские сады. Этот фактор является актуальным не только для экспертной оценки квартиры, а также для другой коммерческой и жилой недвижимости.
• Физическое состояние, уровень внутреннего ремонта. Экспертная оценка квартиры всегда учитывает сам физическое состояние дома, где расположено помещение, а также уровень ремонта, проведенного в нем. Даже если квартира имеет отличное состояние и укомплектована техникой и мебелью, когда дом будет иметь трещины в стенах, приобрести такую недвижимость никто не захочет. Поэтому не только состояние самой квартиры влияет на ее стоимость, а также и состояние самого дома, где она расположена.
• Общая площадь и планировка. Важно, чтобы комнаты были правильных геометрических форм, имели большую площадь. Чтобы кухня, ванная комната и туалет, были правильной формы и достаточной площади. По опыту, скажу с уверенностью, что жилье с проходными комнаты не пользуются спросом среди покупателей и арендаторов.
• Этажность дома и этаж квартиры.
• Торг.

Два последних параметра не всегда актуальны и редко могут применяться при определении рыночной стоимости. Для торга важно, чтобы квартиру продавали срочно, а для этажности — расположение на первых и последних этажах. Три первые факторы больше всего влияют на формирование цены недвижимого имущества, поэтому обращайте именно на них внимание. Надеюсь, что статья будет Вам полезной!
Источник информации: оценочная компания «оценка-киев.укр»